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科技行业正在向南迁徙，越来越多的硅谷公司高管——长期以来，硅谷高管都一直“盘踞”在圣克拉拉（Santa Clara）和帕罗奥尔托（Palo Alto）等科技“要塞”——都正在洛杉矶购买居所，昭示着科技与娱乐公司之间原有的界限正在变得更加模糊不清。

风险投资家、对冲基金经理皮特·泰尔（Peter Thiel）——他是PayPal的联合创始人之一，还是Facebook最早的投资者——在今年1月份以1150万美元的价格在比福利山庄日落大道（Sunset Strip）的一个海角处购买了一幢6000平方英尺（约合557平方米）的豪宅。去年夏天，互联网通话服务提供商Ooma的创始人、年仅30来岁的安德鲁·弗雷姆（Andrew Frame）则从歌星尼克·莱奇（Nick Lachey）手中以550万美元的价格购置了一幢位于贝尔艾尔（Bel Air）的四居室住宅，后者原来是从模特海蒂·克鲁姆（Heidi Klum）和歌星Seal那里买到这栋房子的。据公共档案显示，去年3月份Facebook市场开发负责人马特·雅各布森（Matt Jacobson）也已经以1090万美元的价格在曼哈顿海滩（Manhattan Beach）购置了一幢现代化豪宅，他自己原来的房子则让给从北方到来的Facebook员工暂住，这幢房子距离他新购置的豪宅仅有两个街区的距离，是一幢面积不到900平方英尺（约合84平方米）的滨海小屋。

“那是Facebook的廉价宿舍。”雅各布森开玩笑的说道。“我们会在早上冲浪，然后才去上班。”

这种南迁趋势的背景是，谷歌(微博)和Facebook等公司正在扩大自己的业务，而且有越来越多的硅谷投资者和企业家正开始在娱乐行业中建立“根据地”。科技界人士所钟爱的滨海社区的房价正在大幅上涨，这些社区的租金的上涨速度也快于洛杉矶的其他地区。

“感觉上，科技界人士是新的社会名流。”好莱坞五大经纪公司之一United Talent Agency的社交媒体部门负责人埃里克·昆恩（Eric Kuhn）说道。“当我来到好莱坞时，所有人都在写电影剧本；而时至今日，所有人都在开发应用。”

专业从事豪华不动产业务的洛杉矶经纪人科特·拉帕波特（Kurt Rappaport）表示，在过去两年时间里，来自于硅谷的买房客户人数已经增加了一倍。在今年早些时候，拉帕波特售出了位于马里布（Malibu）的一幢滨海别墅，买主是Facebook的一名高管，售价为680万美元。他的另一名客户则是大名鼎鼎的谷歌联合创始人拉里·埃里森（Larry Ellison），这位科技巨子刚刚完成了一项交易，以3700万美元的价格购买了前雅虎首席执行官特里·塞梅尔（Terry Semel）的一栋复式别墅——据拉帕波特称，这是埃里森第27次在马里布购置房产。埃里克并未就此作出回应。

不光是硅谷科技高管正在洛杉矶购置房产。去年夏天，卡梅隆·温克勒佛斯（Cameron Winklevoss）和泰勒·温克勒佛斯（Tyler Winklevoss）——这对双胞胎兄弟由于就Facebook的起源问题起诉马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）而闻名，最近两人刚刚创建了一家风险投资公司——也以1800万美元的价格在比福利山庄购买了一幢8000平方英尺（约合743平方米）的单身公寓。电脑公司Gateway的联合创始人泰德·维特（Ted Waitt）也在贝尔艾尔购置了房产，在今年6月份以1400万美元的价格购买了一套地中海风格的六居室豪宅。

拉帕波特的另一名客户米奇·马修斯（Mich Mathews）原本曾是微软营销负责人，她长期以来一直都居住在西雅图，但也已在今年3月份以1150万美元的价格在荷尔贝山庄（Holmby Hills）购置了一幢1.2万平方英尺（约合1115平方米）的豪宅。在这幢高踞荷尔贝山的洛杉矶豪宅中，她帮助创建了一家公司，称其业务“位于营销和数字娱乐与慈善和终身体验之间的十字路口”。马修斯目前正在装修这幢七居室的豪宅，为其新建一个酒窖和池边小屋。

据专门追踪创业社区增长的开源项目Represent.LA称，过去几年时间里有600多家创业公司已经进驻洛杉矶，这些公司的工程师和高管纷纷在此地寻找居所。从圣莫尼卡（Santa Monica）到威尼斯海滩仅有短短的3英里（约合4.8千米）路程，但这片狭长的土地已经被称作“硅海滩”（Silicon Beach），而且正在向普莱亚维斯塔（Playa Vista）一路延伸，这一得名的原因就在于那里聚集了大量的互联网公司及其高管。

在这条滨海大道上，房价一直都在大幅上涨。这个地区原本以前卫的氛围而著称，但随着高级美食餐厅和主流商店的入驻，该地区正日益向上流社会靠拢。据加州大学洛杉矶分校教授保罗·哈比比（Paul Habibi）编纂的“多重挂牌服务”（Multiple Listing Service）数据显示，圣莫尼卡的房屋均价在今年前8个月时间里同比大幅上涨了16%，而去年同期则下跌了9%。数据还显示，威尼斯海滩的房屋均价在今年前8个月时间里突破了100万美元大关，从去年同期的89.9万美元一路飙升至101.2万美元。

哈比比的“多重挂牌服务”数据还显示，在整个洛杉矶县，今年前8个月时间里的房屋均价同比涨幅仅为不到1%。而据数据提供商DataQuick发布的报告显示，同期全美房屋均价上涨3.3%，至18.6万美元；在加利福尼亚州，房屋均价同期上涨4.8%。

威尼斯海滩的不动产市场之所以能取得如此繁荣的发展，在很大程度上应归功于谷歌。去年11月份，这家网络搜索巨头在威尼斯海滩开设了一家新的办事处，集中致力于工程、销售和广告业务；在2014年以前，这家公司将在邻近社区中租借近100万平方英尺（约合9.3万平方米）的面积。为了给洛杉矶的500多名员工创造一个类似于园区的环境，这家公司已经接管了由建筑设计界大师法兰克 盖瑞（Frank O. Gehry）设计的一幢大厦，其外形看起来就像是一个双筒望远镜。跟谷歌其他地方的办事处一样，洛杉矶办事处也提供攀岩墙和户外电影院等康乐设施，此外还提供在工作日中出租的自行车和冲浪板。

“想要一年300天的日光浴吗？”谷歌在其网站上这样说道，“那么就忘记硅谷吧——打好包裹，到谷歌洛杉矶办事处去。”

在今年2月份，谷歌旗下视频网站YouTube签署了一项租约，内容是在普莱亚维斯塔租借一处大约4万平方英尺（约合3716平方米）的生产空间，这个生产空间将在今年晚些时候开放。而在2011年8月份，Facebook已经开始在普莱雅维斯塔租借大约1.3万平方英尺（约合1208万平方米）的生产空间。

不动产经纪人和开发商表示，科技行业企业家和高管的到来还已经对不动产租赁市场造成了深远的影响。自称是南加利福尼亚最大不动产租售服务提供商的Westside Rentals的总裁凯文·米勒（Kevin Miller）说道，在过去18个月时间里，他已经看到圣莫尼卡和威尼斯海滩的租金上涨了10%左右——与此相比，在比福利山庄和卡尔佛城（Culver City）等其他能令科技行业高管感到满意的地区，租金价格也上涨了4%到5%左右。同期，整个洛杉矶地区的租金价格涨幅则仅为2%。

“企业家喜欢跟企业家住在一起，那就是推动滨海房产需求上扬的动力所在。”米勒说道。“另外，人们喜欢住所离工作场所近一些，而科技公司就聚集在这个地区。”

不动产经纪人表示，硅谷高管在洛杉矶购置房产的方式与其他富裕客户有所不同。娱乐界名人经常都会依靠洛杉矶顶级经纪人的品味、建议和社交关系来购房，而科技高管则经常都会事先在网络上自行研究，然后才会来寻找房产，此时他们对自己想要什么样的房子已经是心中有数。

经纪人毛利西奥·乌曼斯基（Mauricio Umansky）回忆道，今年早些时候他曾带一名来自北加利福尼亚州的科技企业家到好莱坞山庄（Hollywood Hills）看过几套房子。“当时我告诉他说，那个街区中的房屋均价是每平方英尺1000美元（约合每平方米10760美元）；然后他打断我说：‘不对，是每平方米936美元（约合每平方米10075美元）。’他是在测试我，而我真的被搞了个措手不及。顺便说一句，他报出的价格是正确的。”乌曼斯基是不动产公司The Agency的首席执行官，他还补充道，来自于北方科技界的许多购房者经常都不会依靠其他人的品味来购置房产，而是更喜欢依靠自己来进行挑选。“他们将挑战你对这个市场的知识。”他说道。“只有在你通过考验以后，他们才会信任你。”到最后，他成功向那位企业家出售了一幢800万美元的好莱坞山庄豪宅。

好莱坞与硅谷的商业兴趣正在继续聚合。科技公司正在变成电影制片厂内容的经销商，YouTube、iTunes和Netflix都已经从大型娱乐公司那里授权获得了影视内容。而与此同时，CAA和WME等好莱坞人才中介机构则正在“孵化”创业公司。

“目前而言，科技和娱乐这两个世界之间的沟通交流远远多于以往。我们正看到，社交媒体的世界正在融汇到一起，吸引北加利福尼亚的科技社区到这里来购置房产。”NBC娱乐公司的前联席董事长本·西尔沃曼（Ben Silverman）说道。“这些日子以来，与传统的媒体界人士性比，参加《名利场》奥斯卡派对的互联网人士要更多一些。”

出生于南非的亿万富翁、PayPal和特斯拉汽车公司的联合创始人埃伦·马斯科（Elon Musk）也已经涉足电影行业，担任了《感谢你吸烟》（Thank You for Smoking）等电影的执行制片人。他经常乘坐着自己的Dassault Falcon私人飞机，往返在旧金山湾区和洛杉矶之间。据熟知内情的消息人士透露，马斯科已经签署了一份合同，将以大约2000万美元的价格在贝尔艾尔购置一幢豪宅，此前他一直都租住这套房屋。这栋面积为2万平方英尺（约合1858平方米）的豪宅坐落在一座私人山丘上，拥有家庭电影院、图书馆、网球场、体育馆、游泳池和容量为1000瓶的酒窖等设施。马斯科的发言人拒绝就此置评。

越来越多的风险资本家也正在洛杉矶落地生根。“多年以来，我一直都会看到人们在洛杉矶启动自己的创业公司，然后在取得成功以后北上发展。而在今天，它们在取得成功以后会选择留在这里。”保罗·布里克尔特（Paul Bricault）说道，他是洛杉矶最大的创业加速器之一的创始人，目前定居于威尼斯海滩。风险投资公司Draper Fisher Jurvetson的创始人兼董事总经理蒂莫西·德雷珀（Timothy Draper）也说道，在过去多年时间里，他每几个月才需要来洛杉矶一次；而时至今日，他大约每个月都要飞来两次，这一频率已经足够高到让他在今年早些时候于洛杉矶西部购置了一幢住房。

“我的想法是：‘为什么要把这里的所有活动都置之不理，然后到北加利福尼亚去跟其他所有人竞争呢？’”马克·苏斯特（Mark Suster）说道，他是一名风险投资家，两年以前开始在洛杉矶的太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）社区租房。

另一个因素则是：虽然威尼斯海滩等街区的房价已经开始爬升，但洛杉矶的整体不动产价格仍旧倾向于远低于硅谷中受到科技界高管青睐的房屋价格。据DataQuick发布的数据显示，在帕罗奥尔托，2012年前个月时间里单户型住房价格的平均价格为170万美元，较2011年同期上涨了20.4%。

“我们在洛杉矶找房子时感到很开心，尤其是曾在北部（的硅谷）住过以后更有这种感觉。”前谷歌高管桑娅·莫里尔（Sonya Merrill）说道，她已经在2008年底跟自己的丈夫道格拉斯·莫里尔（Douglas Merill）一起迁居到了洛杉矶，后者曾担任谷歌的首席投资官。“硅谷都是二十世纪六十年代和七十年代风格的地区性住宅或是小房子，而且价格还十分昂贵。我曾经在帕罗奥尔托看过一套房子，那套房子闻起来带着一股尿骚味，而且是用煤渣砌块盖成的，但价格却高达150万美元，而人们却为了争抢这套房子而展开了价格战。”这对夫妇花280万美元的价格在好莱坞山庄购置了一套四居室的住房，著名演员贝拉·鲁格希（Bela Lugosi）曾在这套房子里住过很长时间。随后，两人花了大约一年时间对其进行了重新装修。

有些科技界巨子则早在几年以前就已经在洛杉矶拥有了自己的房产，比如说微软联合创始人保罗·艾伦（Paul Allen）、亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）、风险投资家雷·莱恩（Ray Lane）和谷歌联合创始人埃里森等。微软企业副总裁大卫·萨克斯（David Sacks）也在比福利山庄拥有一套房产，大师级导演昆汀·塔伦蒂诺（Quentin Tarantino）曾在这里拍摄电影《低俗小说》（Pulp Fiction）。

但是，硅谷高管移居洛杉矶的新一波浪潮对“硅海滩”地区形成了强大的支持。移动视频共享公司Viddy的洛杉矶办事处设在威尼斯海滩，距离谷歌洛杉矶办事处仅有一个街区之隔。Viddy的联合创始人兼首席执行官布莱特·奥布莱恩（Brett O'Brien）说道，该公司大约五分之一的新员工已从硅谷转移到此。在今年1月份，Viddy的另一名联合创始人克里斯·奥维茨（Chris Ovitz）已经花费160万美元在威尼斯海滩的主干道上购置了一栋阁楼。

不动产开发商也正在争相适应这种硅谷高管大量涌入的形势。韦斯特赛德（Westside）地区开的不动产发商NMS Properties的总裁吉姆·安德森（Jim Andersen）称，这家公司有五幢大厦正在开盘，这些大厦距离谷歌、雅虎及其他科技公司的办事处不远。他还补充称，NMS Properties已经开始建设比较小的公寓房，目的是为科技社区中的年轻租客提供更好的服务。

商业不动产经纪人吉姆·雅各布森（Jim Jacobsen）说道，他手头的一个项目——位于威尼斯海滩的一个仓库，能转换为30个“鸽房”，用于工作和居住皆可——原本是以娱乐界人士为目标的，每个“鸽房”的价格在50万美元到200万美元之间。但在这个项目即将上市的大约一个月以前，他改变了想法，开始向科技界人士打广告。

乌曼斯基今年向Facebook高管出售了两套位于洛杉矶的住房，他对硅谷高管向南迁移的趋势给出了另一个解释。“这些家伙中有很多都是年轻人，他们都是已经套现的高学历人士，都很喜欢派对。”他说道。“坦率地说，好莱坞的派对要远好于硅谷。”